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    2017房估《相關知識》知識點:物的種類

    2017-01-03 14:02 來源:建設工程教育網
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    房估知識點:物的種類

    (一)動產和不動產

    動產以占有為公示方法,不動產以登記為公示方法;

    動產物權經交付而變動,不動產物權的變動則需要經過登記。

    (二)流通物和限制流通物

    法律允許在民事主體之間自由流轉的物為流通物。

    法律限制或者禁止在民事主體之間自由流轉的物為限制流通物。

    限制流通物,其權利的轉移要遵循法律規(guī)定的程序,有的還要經過管理部門批準。

    (三)主物和從物

    兩個以上獨立的物相互配合,為一定經濟目的組合到一起時,起主要作用的為主物,起從屬作用的為從物。

    構成從物的要件有 3個:

    (1)須獨立而非主物的成分;(2)須助主物的效用;(3)須與主物同屬于一人。

    這種分類的意義在于,除非當事人有特別約定,否則對主物的處分及于從物。例如,出租一棟別墅,當事人如果沒有特別約定,則諸如修整草坪用的剪草機等從物也應一并交由承租人使用。

    (四)原物和孳息

    原物的收益為其孳息。

    孳息分為:(1)天然孳息是指依物的自然屬性而獲得的收益,如樹木的果實和動物的子畜。(2)法定孳息是指依法律的規(guī)定或者當事人的約定而產生的收益,如存款的利息、房屋的租金等。

    孳息歸原物的所有權人所有。

    2017年房地產估價師將于10月14、15日考試,為了方便廣大學員備考,建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點,用于考生日常學習參考,祝大家學習愉快、考試順利!

    我要糾錯】 責任編輯:miemie
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