房估知識點(diǎn)：物權(quán)概述

（一）物權(quán)的概念

物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以上的物權(quán)并存。

（二）物權(quán)的分類

物權(quán)除法律明文規(guī)定外，不得自由創(chuàng)設(shè)。我國民法體系中規(guī)定的物權(quán)主要有所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，可對物權(quán)做如下分類：

（1）自物權(quán)和他物權(quán)。

（2）動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)。

（3）主物權(quán)和從物權(quán)。（如：所有權(quán)和抵押權(quán)）

（4）所有權(quán)和限制物權(quán)。（用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，都是限制物權(quán)）

（三）物權(quán)的效力

物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，有下列共同效力。

（1）排他效力。它是指同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權(quán)同時并存。如甲就某一標(biāo)的物享有完全的所有權(quán)，則乙不能再說該物享有所有權(quán)。

（2）優(yōu)先效力。它又稱為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，包括：

①就同一標(biāo)的物，物權(quán)和債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。例外--買賣不破租賃。

②在物權(quán)與物權(quán)之間，也有效力強(qiáng)弱的問題。一般來說，性質(zhì)相容的物權(quán)并存時，先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)；

所有權(quán)與他物權(quán)并存時，他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。（如抵押權(quán)和所有權(quán)，在抵押物處置時）

（3）追及效力。它是指物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。

（四）物權(quán)的特征

（1）物權(quán)法定原則。物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律來確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

（2）物權(quán)公示原則。物權(quán)的取得和變動均需采取公開的，表現(xiàn)物權(quán)變動的方式，即登記。

（3）物權(quán)優(yōu)先原則。物權(quán)優(yōu)于一般的債權(quán)。房地產(chǎn)抵押登記后的擔(dān)保物權(quán)，可對抗第三人的一般債權(quán)。

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