（重點(diǎn)章節(jié)）

考試目的：測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件，房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同、與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類以及每種價(jià)格和價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義；熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件；了解房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同之處；熟悉房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同之處；熟悉房地產(chǎn)需求；熟悉房地產(chǎn)供給；熟悉房地產(chǎn)均衡價(jià)格；熟悉房地產(chǎn)供求狀況的分類；熟悉價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值；掌握成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值；掌握市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值；掌握抵押價(jià)值，抵押凈值；了解掛牌價(jià)格、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值；教悉房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格；掌握完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益；熟悉歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值；了解市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)；熟悉基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格；熟悉土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格；掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)；掌握名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格；熟悉現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格；了解起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)；熟悉評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。

【單項(xiàng)選擇題】下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中錯(cuò)誤的是（ ）。

A.現(xiàn)狀價(jià)值是市場(chǎng)價(jià)值

B.投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值的前提之一是繼續(xù)使用

D.同一估價(jià)對(duì)象可能有不同類型的價(jià)值

【答案】A

【解析】本題考查的是價(jià)值類型的概念?，F(xiàn)狀價(jià)值是否是市場(chǎng)價(jià)值取決于其現(xiàn)狀用途是否是最高最佳用途，是的話，就是市場(chǎng)價(jià)值，不是的話，就會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)值。不同的投資者對(duì)于投資價(jià)值的判斷有很大差異，和市場(chǎng)價(jià)值不一定吻合。參見教材P97～99。

【多項(xiàng)選擇題】在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是指抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括（ ）。

A.拖欠建設(shè)工程價(jià)款

B.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.房地產(chǎn)變賣處置費(fèi)用

D.訴訟費(fèi)用

E.其他法定優(yōu)先受償款

【答案】ABE

【解析】本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值。法定優(yōu)先受償款包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款以及其他法定優(yōu)先受償款，但不包括訴訟費(fèi)用、拍賣費(fèi)用、估價(jià)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅等拍賣、變賣的費(fèi)用和稅金。參見教材P101。

【判斷題】甲、乙兩塊土地，甲地塊的容積率為1.6，土地單價(jià)為3000元／m2，乙地塊的容積率為1.8，土地單價(jià)為3500元／m2。假設(shè)其他條件相同，購(gòu)買甲地塊比購(gòu)買乙地塊更經(jīng)濟(jì)。（ ）

【答案】√

【解析】本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。樓面地價(jià)=3000/1.6=1875元／m2，樓面地價(jià)=3500/1.8=1944.44元／m2。參見教材P112。