根據(jù)與估價對象相似的房地產(chǎn)的成交價格，來求取估價對象價值或價格的方法。

與估價對象相似的房地產(chǎn)，簡稱類似房地產(chǎn)，是指與估價對象的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或相近的房地產(chǎn)。

可比實(shí)例是類似房地產(chǎn)中，真實(shí)成交，且符合一定條件，具體是指交易實(shí)例中交易方式適合估價目的、成交日期接近價值時點(diǎn)、成交價格為正常價格或可修正為正常價格的估價對象的類似房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場成交價格為導(dǎo)向（簡稱市場導(dǎo)向）來求取房地產(chǎn)的價值或價格。由于該方法是利用實(shí)際發(fā)生、經(jīng)過市場“檢驗(yàn)”的與估價對象相似的房地產(chǎn)的成交價格來求取估價對象的價值或價格，所以直接、直觀、有說服力，其測算結(jié)果易于被人們理解、認(rèn)可或接受。