（1）搜集交易實(shí)例。

（2）選取可比實(shí)例。

（3）對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理。

根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為價(jià)格換算、價(jià)格修正和價(jià)格調(diào)整

①價(jià)格換算主要是對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的內(nèi)涵和形式進(jìn)行處理，使各個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格之間口徑一致、相互可比——建立比較基礎(chǔ)；

②價(jià)格修正是把可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價(jià)格處理成正常價(jià)格，即對(duì)可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交價(jià)格進(jìn)行“改正”——交易情況修正；

③價(jià)格調(diào)整是對(duì)價(jià)格“參考系”的調(diào)整，即從可比實(shí)例“參考系”下的價(jià)格調(diào)整為估價(jià)對(duì)象“參考系”下的價(jià)格，“參考系”有市場(chǎng)狀況和房地產(chǎn)狀況兩種。這兩種處理分別稱為市場(chǎng)狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。

因此，該大步驟又分為建立比較基礎(chǔ)、交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整四個(gè)小步驟；

（4）計(jì)算比較價(jià)值，即把經(jīng)過(guò)上述處理后得到的多個(gè)價(jià)格綜合為一個(gè)價(jià)格。