2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對(duì)性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

房地產(chǎn)區(qū)位（location）是指該房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通條件、外部配套設(shè)施、周?chē)h(huán)境等。

（1）一宗房地產(chǎn)的位置包括：①坐落；②方位；③與相關(guān)場(chǎng)所的距離；④臨街（路）狀況；⑤朝向；⑥樓層。

（2）一宗房地產(chǎn)的交通條件

是指進(jìn)出該房地產(chǎn)的方便程度——通達(dá)性，可分為從別的地方到該房地產(chǎn)的可及性和從該房地產(chǎn)去別的地方的便捷性。

用“可及性”表達(dá)從別的地方到該房地產(chǎn)——“進(jìn)來(lái)”的方便程度。

用“便捷性”表達(dá)從該房地產(chǎn)去別的地方——“出去”的方便程度，是為了更好地描述和評(píng)判一宗房地產(chǎn)的交通條件。

（3）一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施，是指該房地產(chǎn)外部（用地紅線(xiàn)外）的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。如果是該宗房地產(chǎn)內(nèi)部（用地紅線(xiàn)內(nèi)）的配套設(shè)施，則屬于該房地產(chǎn)的實(shí)物因素。（容易混淆的考點(diǎn)）

（4）一宗房地產(chǎn)的周?chē)h(huán)境，是指該房地產(chǎn)周?chē)淖匀画h(huán)境、人文環(huán)境和景觀(guān)。其中，人文環(huán)境包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽(yù)、居民特征（如職業(yè)、收入水平、文化程度、宗教信仰等）、治安狀況（如犯罪率）、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況（如用途）等。

【例題】下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（ ）。

A.建筑平面布置

B.朝向、樓層

C.環(huán)境景觀(guān)

D.土地開(kāi)發(fā)程度

E.房屋完損等級(jí)

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。一宗房地產(chǎn)的區(qū)位是指該房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通條件、外部配套設(shè)施、周?chē)h(huán)境等。（1）位置包括坐落、方位、與相關(guān)場(chǎng)所的距離、臨街（路）狀況、朝向、樓層等；（2）交通條件是指進(jìn)出該房地產(chǎn)的方便程度，即通達(dá)性；（3）外部配套設(shè)施是指該房地產(chǎn)外部（用地紅線(xiàn)外）的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施；（4）周?chē)h(huán)境是指該房地產(chǎn)的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀(guān)。參見(jiàn)教材P53。