2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對(duì)性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

　　1.土地實(shí)物狀況描述

估價(jià)對(duì)象所在宗地座落于××市××區(qū)××號(hào)，共用土地面積為2802.92 m2，土地規(guī)劃用途為綜合用地，宗地總體形狀較規(guī)則，南臨環(huán)市東路、北臨光明路、其余臨內(nèi)街，地勢(shì)平坦，地基承載力一般，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，土壤為酸性紅土。土地開(kāi)發(fā)程度達(dá)到宗地紅線(xiàn)外“六通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通煤氣），紅線(xiàn)內(nèi)場(chǎng)地已基本平整，地面道路水泥硬化，余地綠化。

2.建筑物實(shí)物狀況描述

經(jīng)實(shí)地查勘，估價(jià)對(duì)象為××市××區(qū)××號(hào)8樓、14樓、15樓、16樓的辦公房地產(chǎn)，所在建筑物為一幢35層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的商業(yè)辦公樓，建于1997年，即××國(guó)際電子大廈內(nèi)，1－5層為商業(yè)裙樓，6層以上為辦公，估價(jià)對(duì)象位于第8、14、15、16 層，層高約為3米，樓宇外墻為玻璃幕墻，供水和排水均采用PVC水管，供水方式為市政自來(lái)水直供用戶(hù)，其中高層部分采用分段水泵加壓方式直供用戶(hù)，排水方式為雨污合流，樓宇安裝多部電梯、中央空調(diào)及智能煙感自動(dòng)噴淋消防系統(tǒng)，由市政電網(wǎng)供電。估價(jià)對(duì)象室內(nèi)附著的裝修及基本設(shè)施為：室內(nèi)地面鋪大理石及地毯，內(nèi)墻涂乳膠漆，天花吊頂，安裝玻璃窗、玻璃門(mén)，樓宇安裝高速電梯及中央空調(diào)，水電設(shè)施均采用暗裝方式。

估價(jià)對(duì)象的樓宇基礎(chǔ)無(wú)沉降情況，估價(jià)對(duì)象室內(nèi)空間布局合理，采光、通風(fēng)較好，經(jīng)實(shí)地查勘及委托方介紹，估價(jià)對(duì)象現(xiàn)已出租作辦公使用，保養(yǎng)維護(hù)情況良好，為完好房。