【提問】第三章第三節(jié)第四講用假設(shè)開發(fā)法傳統(tǒng)法測算估價(jià)對(duì)象價(jià)值，講義中指出錯(cuò)處建成時(shí)的收益價(jià)格還應(yīng)折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)。根據(jù)理論教材，因傳統(tǒng)法可將不同時(shí)期收入、支出相加減，故無需再折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)。另理論教材331頁和您預(yù)測班講義中提到：使用傳統(tǒng)法，開發(fā)完成后價(jià)值是未來開發(fā)完房地產(chǎn)狀況在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況下價(jià)值。我的理解是：市場法求得的比準(zhǔn)價(jià)格和收益法的凈收益是估價(jià)時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場狀況下價(jià)格，無需預(yù)測未來時(shí)點(diǎn)價(jià)格，也無需再折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)，因已假設(shè)開發(fā)完價(jià)值就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值了。第二問：此講維修費(fèi)取值2%，是否要指出取值依據(jù)不足？

【回答】你好，1、傳統(tǒng)方法中開發(fā)完成后價(jià)值是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的價(jià)值，不需要預(yù)測；2、不必。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析