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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華：建筑物的成新率計(jì)算

2013-07-31 14：03　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2％，用直線法計(jì)算文具建筑物的成新率為（　 ）。

　　A．80％　

　　B．82％　

　　C．83％　

　　D．92％

　　【回答】學(xué)員yaorui498524873，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　因?yàn)?，?jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場觀察后該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，總的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，所以其有效使用年限為50-46=4年。在計(jì)算成新率時(shí)，只考慮有效使用年限，實(shí)際使用年限10年是誤導(dǎo)項(xiàng)，不用考慮。殘值率為2%，其年折舊率=（1-2%）÷50=1.96%，總折舊率=1.96%×4=7.84%，成新率=1-7.84%=92.16%.選D.

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：Amanda

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