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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進(jìn)群
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關(guān)于容積率的問題

2013-08-12 11：38　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　老師，請問增加容積率如何影響價格？容積率＝土地總面積/總建筑面積。當(dāng)土地總面積不變時，增加容積率就意味著減少總建筑面積，那么建筑物的價值就該降低對嗎？當(dāng)土地總面積不變時，容積率是大好呢還是小好？

　　還有教材P50頁說建筑密度是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，請問老師這里的建筑用地面積是指土地總面積嗎？建筑物的基底總面積是指總建筑面積嗎？二者相等嗎？

　　【回答】學(xué)員zyzh2127，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　容積率＝總建筑面積/土地總面積

　　請問老師這里的建筑用地面積是指土地總面積嗎？——對的

　　建筑物的基底總面積是指總建筑面積嗎？——不是，只是底層建筑物的占地面積。

　　假設(shè)：用地總面積是1000平方米，建造一棟建筑物，總建筑面積是5000平方米，10層樓，每層樓建筑面積相等，

　　那么：也就是說每層樓的建筑面積說5000/10＝500平方米，那么建筑物底層的占地面積也是500平方米那么：建筑密度＝500/1000＝50%容積率＝5000/1000＝5

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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