房產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)的火熱程度，大家應(yīng)該都知道吧？那你要怎么做才能在房產(chǎn)估價(jià)師考試中，取得好的成績(jī)呢？你需要能給你指引經(jīng)驗(yàn)豐富的老師，而且你還需要一個(gè)像我們這樣的伙伴。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)十一：補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算，希望對(duì)大家有幫助！

　　補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算

　　補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而應(yīng)向國(guó)家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價(jià)款、租金、土地收益等。

　　需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有(3種)

　?、俑淖兺恋赜猛?、容積率等規(guī)劃條件;

　　②延長(zhǎng)土地使用期限;

　?、坜D(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。

　　測(cè)算方法：

　　對(duì)改變土地用途、容積率等規(guī)劃條件的，總體公式

　　補(bǔ)地價(jià)=新規(guī)劃條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格-舊規(guī)劃條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格

　　對(duì)單純提高容積率，改變土地用途并提高容積率的補(bǔ)地價(jià)的計(jì)算：

　　補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=新樓面地價(jià)×新容積率-舊樓面地價(jià)×舊容積率

　　如果樓面地價(jià)不隨容積率的改變而改變，則

　　【例8】某宗土地的面積為1000m2，容積率為3.0，相應(yīng)的土地單價(jià)為450元/m2，現(xiàn)可依法將容積率提高到5.0，樓面地價(jià)不變。計(jì)算應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額。

　　『正確答案』本題考查的是補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算。應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額計(jì)算如下：

　　補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=300×1000=30(萬(wàn)元)

　　或　原樓面地價(jià)=450/3=150，樓面地價(jià)不變

　　補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=150×5-150×3=300元/平方米

　　補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=300×1000=30萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P386。

　　【例9】某宗工業(yè)用地的面積為3000m2，容積率為0.8，相應(yīng)的樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到2.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/m2。計(jì)算應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額。

　　『正確答案』本題考查的是補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算。應(yīng)補(bǔ)地價(jià)數(shù)額計(jì)算如下：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=1500×2-700×0.8=2440(元/平方米)，補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=2440×0.3=732(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P386。

　　【單選題】某宗土地總面積為7500平方米，容積率為3，相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/平方米，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價(jià)下降1%，則理論上因?yàn)槿莘e率提高應(yīng)該補(bǔ)交的地價(jià)款為(　)萬(wàn)元。

　　A.1125

　　B.1800

　　C.2250

　　D.3375

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算。原樓面地價(jià)=4500/3=1500，新樓面地價(jià)：樓面地價(jià)=1500-(5-3)/0.1×1500×1%=1200，補(bǔ)地價(jià)=(1200×5-1500×3)×7500=1125萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P385。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購(gòu)買(mǎi)教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽(tīng)課>