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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法：假設(shè)開(kāi)發(fā)

2013-08-12 10：40　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　【提問(wèn)】

　　老師你好，這題 我有幾處不明白：

　　1.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的建設(shè)期是按市場(chǎng)一般客觀(guān)期來(lái)算還是按實(shí)際期來(lái)算？為什么？

　　2.強(qiáng)制換手期0.5年，要在正常3年的基礎(chǔ)上再加0.5年嗎？

　　【回答】

　　學(xué)員bisheng1983，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　1、一般按客觀(guān)時(shí)間計(jì)算，因?yàn)樵u(píng)估的是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，所以按客觀(guān)開(kāi)發(fā)期計(jì)算

　　如果是從開(kāi)發(fā)商希望購(gòu)買(mǎi)土地從而評(píng)估的話(huà)，那么屬于投資價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)按開(kāi)發(fā)商的實(shí)際水平確定開(kāi)發(fā)期

　　2、對(duì)，在正常開(kāi)發(fā)期3年的基礎(chǔ)上加上0.5年

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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