【提問】

　　城市房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房時(shí)，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價(jià)時(shí)，以下說法正確的是

　　1.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值。

　　2.在原地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，差價(jià)不應(yīng)大于被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格的20%，

　　以上如果錯(cuò)了，錯(cuò)在哪？

　　【回答】學(xué)員yulu1978@jianshe99.com，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1.期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=所調(diào)換期房的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值。

　　——錯(cuò)誤，期房也是現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，兩個(gè)的價(jià)格時(shí)點(diǎn)應(yīng)該時(shí)一致的

　　2.在原地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，差價(jià)不應(yīng)大于被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格的20%，——錯(cuò)誤，沒有這個(gè)規(guī)定

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析