《案例與分析》講義：城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)與方法

　　《條例》規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定”。根據(jù)建設(shè)部印發(fā)的《城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)指導(dǎo)意見》第十六條，拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)法。不具備采用市場(chǎng)法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說明原因。拆遷評(píng)估應(yīng)根據(jù)拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定拆遷補(bǔ)償價(jià)格。因此，拆遷估價(jià)應(yīng)優(yōu)先選用能夠反映市場(chǎng)價(jià)格、模擬市場(chǎng)交易過程、體現(xiàn)客觀價(jià)格的市場(chǎng)法。