【提問】

　　老師：您好：

　　功能折舊

　　功能折舊分為：功能缺乏、功能落后和功能過剩。

　?。?）功能缺乏折舊的求取：

　　可修復(fù)的功能缺乏——在估價(jià)時(shí)點(diǎn)在估價(jià)對象建筑物上單獨(dú)增加該功能的必要費(fèi)用，減去該功能假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重置建造建筑物時(shí)就具有的必要費(fèi)用（隨同增加的必要費(fèi)用），即增加該功能所超額的費(fèi)用為折舊額。

　　折舊=單獨(dú)增加功能的費(fèi)用-隨同增加功能的費(fèi)用

　　舉例：缺乏電梯。當(dāng)初建造時(shí)就安排電梯，只需要花80萬，現(xiàn)在單獨(dú)裝電梯，需要100萬，所以損失是多花20萬，這就是功能缺乏的折舊額。“

　　對于上述內(nèi)容，請問老師：

　　1、 單獨(dú)增加功能的費(fèi)用、隨同增加功能的費(fèi)用的時(shí)點(diǎn)是否均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費(fèi)用？

　　2、 如果單獨(dú)增加功能的費(fèi)用、隨同增加功能的費(fèi)用的時(shí)點(diǎn)均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費(fèi)用，則上述舉例中是否可認(rèn)為不太準(zhǔn)確，因?yàn)?0萬元對應(yīng)的是“建造時(shí)”，而100萬元對應(yīng)的是現(xiàn)在，即估價(jià)時(shí)點(diǎn)？

　　【回答】學(xué)員ycmyy，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、 單獨(dú)增加功能的費(fèi)用、隨同增加功能的費(fèi)用的時(shí)點(diǎn)是否均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費(fèi)用？——對的

　　2、 如果單獨(dú)增加功能的費(fèi)用、隨同增加功能的費(fèi)用的時(shí)點(diǎn)均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的費(fèi)用，則上述舉例中是否可認(rèn)為不太準(zhǔn)確，因?yàn)?0萬元對應(yīng)的是“建造時(shí)”，而100萬元對應(yīng)的是現(xiàn)在，即估價(jià)時(shí)點(diǎn)？

　　——它是這個意思，80萬也是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重建成本

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　責(zé)任編輯：淘淘