【提問】老師，土地利息是否還包括土地管理費(fèi)和銷售費(fèi)用呢

　　【回答】

　　學(xué)員dbq2008，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　包括土地管理費(fèi)和銷售費(fèi)用

　　【追問】老師你好

　?、偻恋厥褂脵?quán)取得在開發(fā)期初一次性發(fā)生，土地的管理費(fèi)用也應(yīng)該是一次性投入，N的取值應(yīng)該是1，而不是0.5，這個(gè)有錯(cuò)嗎、

　　②他開發(fā)期的取1年沒有說明理由，應(yīng)取社會(huì)平均客觀開發(fā)期，這個(gè)算錯(cuò)嗎？

　?、圻@個(gè)案例中他為什么沒有計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅？

　　【回答】

　　學(xué)員zhangchenwz，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　①土地使用權(quán)取得在開發(fā)期初一次性發(fā)生，土地的管理費(fèi)用也應(yīng)該是一次性投入，N的取值應(yīng)該是1，而不是0.5，這個(gè)有錯(cuò)嗎？

-----這里沒有錯(cuò)。土地取得費(fèi)是一次性投入，但土地管理費(fèi)是均勻投入，所以計(jì)算期取0.5是對(duì)的。

　?、谒_發(fā)期的取1年沒有說明理由，應(yīng)取社會(huì)平均客觀開發(fā)期，這個(gè)算錯(cuò)嗎？

　　——－算錯(cuò)。

　?、圻@個(gè)案例中他為什么沒有計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅？

　　——－是一處錯(cuò)誤。

　　【追問】基本上案例在收益法運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的扣除中，基本上都沒有提及物業(yè)管理費(fèi)和大修基金，這是什么原因，如果考試沒有提到物業(yè)管理費(fèi)和大修基金算錯(cuò)嗎

　　【回答】

　　學(xué)員zhangchenwz，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　如果考試沒有提及，不作為錯(cuò)誤指出。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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