【提問(wèn)】

　　成本法中土地取得成本，建設(shè)成本，管理費(fèi)用，銷(xiāo)售費(fèi)用，投資利息，銷(xiāo)售稅費(fèi)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是否都是客觀成本，費(fèi)用，利息，利潤(rùn)，還是其中有用估價(jià)對(duì)象自己的數(shù)值的？

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，后續(xù)必要支出的各項(xiàng)費(fèi)用，后續(xù)投資利息，后續(xù)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都是客觀的數(shù)值還是開(kāi)發(fā)公司自己的數(shù)值？

　　【回答】

　　學(xué)員ljw962，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　如果評(píng)估的是房地產(chǎn)價(jià)值，那么不管成本法還是假設(shè)開(kāi)發(fā)法用的都是客觀成本。

　　如果是測(cè)算投資者的投資價(jià)值，那么用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算，按開(kāi)發(fā)商自己的技術(shù)水平來(lái)測(cè)算。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

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