【提問(wèn)】書(shū)上是有算出來(lái)內(nèi)部收益率。用內(nèi)部收益率算的算的實(shí)際收益率……可是老師講的時(shí)候直接用的投資收益率。你不要看數(shù)字，他的投資收益率直接寫(xiě)的18.27%. 所以講的和書(shū)上不一樣。那個(gè)對(duì)啊？

　　【回答】學(xué)員zhuaixia，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　本項(xiàng)目的投資收益率為18.27%，——這個(gè)就是內(nèi)部收益率本項(xiàng)目的投資收益率指的就是本項(xiàng)目能夠?qū)嶋H達(dá)到的收益率。只不過(guò)它包含有通貨膨脹因素

　　【追問(wèn)】第五章的公式應(yīng)該是后邊減1吧

　　【回答】學(xué)員tianyichen0116，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系式是：i=（1+r/m）m-1，與本題使用的公式不同。

　　祝學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問(wèn)】與第五章的通貨膨脹率也是不同的吧

　　【回答】學(xué)員tianyichen0116，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　您的理解是正確的，名義利率與實(shí)際收益率和通貨膨脹率也是不同的。

　　祝學(xué)習(xí)愉快！

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

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