不知道2018房地產估價師考生現在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產估價師模擬試題做了多少?距離2018房地產估價師考試越來越近，為了做好最后的沖關準備，建設工程教育網為大家準備了2018房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點，一起來看看吧!

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2018房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》考前必做56-60題

　　【習題】兩個效益不同的房地產投資方案，計算期相同且均無資金約束，宜采用的方案比選方法有(　)。(2014年試題)

　　A.凈現值法

　　B.費用現值比較法

　　C.等額年值法

　　D.費用年值比較法

　　E.差額投資內部收益率法

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是方案經濟比選方法的選擇。當可供比較方案的開發(fā)經營期相同，且項目無資金約束的條件下，一般采用凈現值法、等額年值法和差額投資內部收益率法。參見教材P210。

　　【習題】關于開發(fā)后出租或自營的房地產投資項目計算期的說法，正確的有(　)。(2013年試題)

　　A.計算期為項目的開發(fā)期

　　B.計算期為項目的經營期

　　C.計算期為項目的開發(fā)期與經營期之和

　　D.計算期以土地使用權剩余年限和建筑物經濟使用壽覆蓋較短的年限為最大值

　　E.計算期的單位可為年、半年、季、月

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是財務凈現值。計算期為項目的開發(fā)期與經營期之和;經營期為預計出租經營或自營的時間周期，以土地使用權剩余年限和建筑物經濟使用壽覆蓋較短的年限為最大值;計算期即項目的開發(fā)或經營周期(年、半年、季度或月)。參見教材P180。

　　【習題】甲、乙兩個項目均為出售型住宅項目，開發(fā)經營期為2年。對這兩個項目進行比選時，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標有(　)。

　　A.利潤總額

　　B.投資利潤率

　　C.資產負債率

　　D.財務凈現值

　　E.償債備付率

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是經濟評價指標體系。本題必須采用排除法。選項CE是清償能力指標，非盈利能力指標。選項D是動態(tài)盈利能力指標。參見教材P178。

　　【習題】下列關于內部收益率的表述中，正確的有(　)。

　　A.內部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力

　　B.內部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

　　C.當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

　　D.如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內部收益率要高于資本金內部收益率

　　E.內部收益率越高，投資風險就越小

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是財務內部收益率。選項D，資本金的內部收益率一定要高于全部資金內部收益率，因為貸款部分有利息支出，相當于其收益率是負的。選項E，內部收益率越高，說明收益越高，風險就越大。參見教材P182。

　　【習題】房地產開發(fā)項目用于出租或自營時，開發(fā)期和經營期發(fā)生的期間費用均計入開發(fā)建設投資。(　)

　　『正確答案』 ×

　　『答案解析』本題考查的是投資與成本。房地產開發(fā)項目用于出租或自營時，開發(fā)期的期間費用計入開發(fā)建設投資，經營期的期間費用計入運營費用。參見教材P172。

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