以下習(xí)題來源于建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校“每日一練——免費(fèi)在線測試”欄目，建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師針對房地產(chǎn)估價師考試重要考點(diǎn)知識點(diǎn)舉出典型例題，并提供詳細(xì)答案解析，供大家深入理解考點(diǎn)，結(jié)合習(xí)題掌握知識點(diǎn)，在備戰(zhàn)路上知己知彼，百戰(zhàn)不殆。

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（　）。

　　A、空置率與有效毛收入呈反向變動

　　B、通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運(yùn)營費(fèi)用的影響

　　C、權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加

　　D、金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

　　【本題 1 分，建議 1 分鐘內(nèi)完成本題】

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素。選項A空置率提高，可導(dǎo)致有效毛租金收入減少。選項B可以通過簽訂長期合約來減少物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用的變動，但仍不能排除通貨膨脹的影響。選項C權(quán)益投資比率高，意味著自有資金所占比例高，則風(fēng)險??；選項D要求投資權(quán)益比率不得低于某一要求的比率。參見教材P216。

　　溫馨提示：針對大家在做題過程中出現(xiàn)的問題，可以在建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師論壇板塊進(jìn)行題目的討論，實(shí)在不理解的也可以到答疑板提問（購課學(xué)員享受答疑板服務(wù)>>），最終的目的是讓廣大學(xué)員都能夠打下一個堅實(shí)的基礎(chǔ)，在考試的時候遇到類似的問題大家可以得分。