2016年房地產估價師考試備考正當時，先學一步，快人一步，建設工程教育網為您整理了2016年房地產估價師《制度與政策》基礎測試題第二套：2016年《制度與政策》基礎測試單選21—25題，希望給您的學習帶來一定的幫助，2016年房地產估價師快速直達方案點擊查看>>

　　21.（?。┠曛袊康禺a發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心——低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978

　　D.1978～1991

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：1978～1991年中國房地產發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心——低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】

　　22.《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從（　）開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。（2003年試題）

　　A.1997年下半年

　　B.1998年上半年

　　C.1998年下半年

　　D.1999年

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：1998年7月3日發(fā)布的《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】

　　23.下列不應當作為經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（?。?。

　　A.征地和拆遷費用

　　B.建安工程費

　　C.借款利息

　　D.住宅小區(qū)基礎設施建設費

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用?？辈煸O計和前期工程費。建安工程費。住宅小區(qū)基礎設施建設費。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】

　　24.下列關于經濟適用住房政策，說法正確的是（?。?/p>

　　A.以征地和拆遷補償費?？辈煸O計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房價的企業(yè)管理費

　　B.經濟適用房的開發(fā)建設應實行政府指定制度，用行政方式確定開發(fā)建設單位

　　C.計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下

　　D.房地產開發(fā)企業(yè)實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下

　　【答案解析】：經濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費。A錯；經濟適用房的開發(fā)建設應實行招投標制度，用競爭方式確定開發(fā)建設單位。B錯；實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下；D錯。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】

　　25.（?。┦侵刚峁┱邇?yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

　　A.廉租住房

　　B.經濟適用住房

　　C.普通商品房

　　D.工業(yè)用房

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：經濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

　　【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】

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