?。ㄒ唬┲苯淤Y本化法的含義及基本公式

　　直接資本化法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來第一年的收益，然后將未來第一年的收益除以合適的資本化率或乘以合適的收益乘數(shù)來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。其中，將未來第一年的收益乘以合適的收益乘數(shù)來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法，具體稱為收益乘數(shù)法。

　　預(yù)測(cè)的未來第一年的收益有時(shí)用當(dāng)前的收益近似代替。可用于直接資本化的收益類型主要有潛在毛收入、有效毛收入和凈收益。

　?。ǘ追N收益乘數(shù)法

　　對(duì)應(yīng)著不同的收益類型，收益乘數(shù)有潛在毛收入乘數(shù)（potential gross income multiplier，PGIM）、有效毛收入乘數(shù)（effective gross income multiplier，EGIM）和凈收益乘數(shù)（net income multiplier，NIM）。相應(yīng)地，收益乘數(shù)法有潛在毛收入乘數(shù)法、有效毛收入乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法。