在前面擬定估價作業(yè)方案中已強調，只要是估價對象在理論上適用的估價方法，都應初步人選，不得隨意取舍。但每種估價方法除了其適用的估價對象，還有需要具備的條件。有些估價對象因其所在地的房地產市場發(fā)育不夠成熟等客觀原因，可能會限制某些在理論上適用的估價方法的實際運用。因此，在前面已根據(jù)估價對象初步選擇了估價方法的基礎上，再根據(jù)搜集到的資料的數(shù)量和質量等情況，正式確定采用的估價方法。關于搜集資料的數(shù)量和質量，值得指出的是，有的是真正缺乏估價所必要的資料，有的可能是估價機構或估價師沒有盡力去搜集。限制估價方法采用的情況不包括后一種情況。對理論上適用的估價方法在正式出具的估價報告中未采用的，應在估價報告中充分說明未采用的理由。

　　估價方法選定之后就是進行有關測算。如何運用各種估價方法測算估價對象的價值，已在前面介紹各種估價方法時作了詳細敘述，此處不再贅述?？傮w來說，測算估價對象價值要做到估價方法選用恰當，估價基礎數(shù)據(jù)和技術參數(shù)選取準確且有充分的依據(jù)或理由，計算公式和計算過程正確無誤。