某估價師于2015年6月15日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期:估價作業(yè)日期2015年6月8日至14日,價值時點(diǎn)2015年6月11日,估價對象實(shí)地查勘日期2015年6月10日至11日,估價報告使用期限自2015年6月14日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為( )。
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某估價師于2015年6月15日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期:估價作業(yè)日期2015年6月8日至14日,價值時點(diǎn)2015年6月11日,估價對象實(shí)地查勘日期2015年6月10日至11日,估價報告使用期限自2015年6月14日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為( )。
A.2015年6月8日
B.2015年6月10日
C.2015年6月11日
D.2015年6月14日
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是估價報告使用限制。估價報告的出具時間是簽名蓋章后,估價機(jī)構(gòu)注明致函日期,就是出具日期。估價報告使用期限也稱為估價報告應(yīng)用有效期,是指自估價報告出具之日起計算,使用估價報告不得超過的時間。參見教材P420。
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- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。