房地產(chǎn)市場的特點
【學員問題】房地產(chǎn)市場的特點?
【解答】經(jīng)營對象的非流動性:房地產(chǎn)主要經(jīng)營對象是房產(chǎn)和土地的使用權,而房屋和土地都是不動產(chǎn),具有不能作空間位移的物理屬性。
流通形式的多樣性:指房地產(chǎn)流通的具體形態(tài)和方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當、信托等,城市土地使用權的流通形式主要有出讓、轉讓、出租等。
市場的統(tǒng)一性:指房產(chǎn)市場和地產(chǎn)市場的融合性。在房地產(chǎn)交易中,任何一筆房產(chǎn)商品交易都必然是房地合一的交易。
市場的區(qū)域性:此區(qū)域性是由房地產(chǎn)商品的差異性決定的。由于其性質和其所處的城市區(qū)域不同,其市場供求狀況和價格水平也往往會有大的落差。
供給的稀缺性:指房地產(chǎn)市場是一個供給稀缺的市場。一方面是人口的不斷增加,需求也相應增長。另一方面是土地作為不可再生資源,其數(shù)量基本上是恒定的。
不完全開發(fā)性:由于土地使用權和房屋所有權兩種不同權益在同一市場流通,為保證市場的有效供給,國家需要采取強有力的措施抑制不合理的市場需求來干預市場。因此,房地產(chǎn)市場活動在某些環(huán)節(jié)受到政府嚴格限制,具有不完全開放性。
市場的不充分性:由于房地產(chǎn)市場與完全自由競爭市場四個條件相差深遠,因而房地產(chǎn)市場只是一個不充分市場。
房地產(chǎn)市場投機的巨大可能性:房地產(chǎn)市場與其它市場相比具有更大的投機性。房地產(chǎn)商品供給的有限性和需求的無限性、由于對房地產(chǎn)的不斷投資、城市基礎設施建設和社會設施投資引起的相鄰效益以及房地產(chǎn)的保值和增值特性都決定著房地產(chǎn)投機的巨大可能性。
以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。
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