2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第四章第六節(jié)，房產(chǎn)估價(jià)師涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來(lái)也比較困難。我們可以對(duì)這些知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第四章第六節(jié)，希望對(duì)各位有所幫助。

　　第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析

　　第六節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)分析報(bào)告

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次(依據(jù)深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)的不同劃分)　　

　　【2015年試題】區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析以及(　)等內(nèi)容。

　　A.項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析

　　B.敏感性分析

　　C.專業(yè)市場(chǎng)分析

　　D.市場(chǎng)趨勢(shì)分析

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用。區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析、市場(chǎng)供求與價(jià)格概況分析、市場(chǎng)趨勢(shì)分析等內(nèi)容。參見(jiàn)教材P137。

　　【2012年試題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)商品住宅市場(chǎng)的供需分析屬于(　)。

　　A.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　B.專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　C.項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　D.總體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用。專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，是對(duì)特定區(qū)域內(nèi)某一物業(yè)類型房地產(chǎn)市場(chǎng)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))或特定房地產(chǎn)子市場(chǎng)的供需分析，是在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，對(duì)特定的子市場(chǎng)進(jìn)行單獨(dú)的估計(jì)和預(yù)測(cè)。它側(cè)重于專業(yè)市場(chǎng)供求分析內(nèi)容。參見(jiàn)教材P137。

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容　　

　　項(xiàng)目吸納量=市場(chǎng)供求缺口×擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

　　【2013年試題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中，不包括的內(nèi)容是(　)。

　　A.開(kāi)發(fā)地點(diǎn)的最佳用途分析

　　B.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的SWOT分析

　　C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的償債能力分析

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告通常由以下幾部分內(nèi)容組成：(1)地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析。(2)區(qū)位分析。該部分是開(kāi)發(fā)地點(diǎn)多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點(diǎn)的最佳用途分析。(3)市場(chǎng)概況分析。(4)市場(chǎng)供求分析。(5)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析。(6)營(yíng)銷建議。(7)售價(jià)和租金預(yù)測(cè)。(8)吸納量計(jì)劃預(yù)測(cè)。(9)回報(bào)率預(yù)測(cè)。(10)敏感性分析。參見(jiàn)教材P143。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購(gòu)買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽(tīng)課>