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總量的有效性
【學員問題】總量的有效性？
【解答】總量內(nèi)的有效性和總量的放大性，縮小性。統(tǒng)計反映的總量是一個表面量、動態(tài)量、由于各商業(yè)在實際過程中壓縮或放大量這二種現(xiàn)象，則對總量中的有效性要進行界定。
對有效性總量界定的一個標準就是有效商戶的轉讓費。
其中的一項就是供應量與需求量之間的關系，聰明的開發(fā)商，有的就直接就對商圈內(nèi)目標商戶的轉讓費而直接判斷出需求量的大小，從直觀中說，如在雅寶絡吉利大廈一個房間轉讓費6樓高達70萬 時，在吉利旁邊開一個大廈，那么肯定供不應求，于是天雅順勢而生；又如在中關村海龍大廈當一節(jié)柜臺轉讓費達10萬時，對面中關村科貿(mào)1㎡賣14萬也就不足為奇。在轉讓費判斷時，因轉讓費是反映5項指標，切不可絕對化，對此應從細分角度進行分析，不可普通化和機械化，此點對許多剛入行者要切記，在此點上損失幾億幾十億項目者比比皆是。
以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
責任編輯：tracy
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