【學員問題】房屋面積怎么劃分？

　　【解答】“房屋面積”，這一個本來很平常的概念，近幾年來卻備受人們關注并引發(fā)了諸多的糾紛。在現(xiàn)實生活中對于大多數(shù)家庭來說，購買房屋可稱得上是“高消費”，現(xiàn)今，一平方米商品房動輒就要幾千元甚至上萬元，幾平方米的價款也許就是全家兩三個月的收入，對于大多數(shù)家庭來說，并非無足輕重。因此，購房人非常關心面積問題，生怕面積縮水或擴大，影響自己的使用或經濟利益。

　　但是由于房產測繪的專業(yè)性較強，多數(shù)人對于面積測算的規(guī)定不太了解或存在誤解而產生了對測繪結果的不理解和對測繪部門的不信任，從而引發(fā)了一系列的房屋面積糾紛問題。下面簡單介紹一下關于房屋面積及其測算的相關概念性規(guī)定。

　　1、房屋建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　2、套（戶室）建筑面積：等于套內建筑面積加上分攤面積。

　　3、套內建筑面積：為套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三者之和。

　　4、房屋產權面積：是產權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由房產管理部門登記確權認定。

　　5、分攤面積：是套內（單元）根據(jù)其套內建筑面積大小分攤所得的共有建筑面積。

　　6、幢：是進行房屋面積分攤計算的基本單位。一幢房屋是指一座“獨立的、包括不同結構和不同層次”的房屋

　　以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。