土地使用權(quán)出讓方式有：

　　拍賣、招標(biāo)或雙方協(xié)議。商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地必須采用拍賣、招標(biāo)或掛牌方式出讓。出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或掛牌開始日前20日內(nèi)發(fā)布招標(biāo)、拍賣或掛牌公告。招標(biāo)是以書面投標(biāo)形式，拍賣是競報(bào)者輪番報(bào)價(jià)，當(dāng)競買人不足三人或競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止拍賣。協(xié)議出讓主要用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體機(jī)關(guān)單位用地和特殊用地。掛牌出讓方式是在土地交易所進(jìn)行掛牌公布，掛牌期限不少于10個(gè)工作日。只有一個(gè)人競買人的但報(bào)價(jià)高于底價(jià)可以成交。若報(bào)價(jià)相同的，先提交者為競得人。在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或以上的要求報(bào)價(jià)的可以進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)高者為競得人。工業(yè)用地也要創(chuàng)造條件逐步實(shí)行招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時(shí)溝通、指正。