2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計(jì)案例與分析》科目第一章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　估價(jià)對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示

　　當(dāng)出具房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告時(shí)，需要進(jìn)行估價(jià)對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　估價(jià)對象變現(xiàn)能力分析主要包括：

　　1)估價(jià)對象的通用性、獨(dú)立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價(jià)值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響;

　　2)假定估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)拍賣或變賣時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與其市場價(jià)值或市場價(jià)格的差異程度;

　　3)變現(xiàn)的時(shí)間長短以及費(fèi)用、稅金的種類和清償順序。

　　估價(jià)對象風(fēng)險(xiǎn)提示分析主要包括：

　　1)關(guān)注房地產(chǎn)抵押價(jià)值未來下跌的風(fēng)險(xiǎn)，對預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價(jià)值下跌的因素進(jìn)行分析說明;

　　2)評估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，對房地產(chǎn)市場已發(fā)生的變化予以考慮說明;

　　3)估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時(shí)間變化對房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響;

　　4)抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn);

　　5)合理使用評估價(jià)值;

　　6)定期或在房地產(chǎn)市場價(jià)格變化較快時(shí)對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評估等。

　　【考點(diǎn)分析】

　　抵押報(bào)告缺變現(xiàn)能力分析或風(fēng)險(xiǎn)分析。

　　【往年考點(diǎn)】

　　2015年估價(jià)結(jié)果報(bào)告中缺“風(fēng)險(xiǎn)提示”項(xiàng)。2013年缺估價(jià)對象風(fēng)險(xiǎn)提示。2009年某房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告中變現(xiàn)能力分析內(nèi)容改錯10分。2010年缺少風(fēng)險(xiǎn)提示(或說明)。2009年估價(jià)報(bào)告中缺變現(xiàn)能力分析