2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目第一章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　估價(jià)委托合同內(nèi)容構(gòu)成

　　估價(jià)委托合同的內(nèi)容一般包括：

　　(1)委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況，如委托人的名稱或者姓名和住所，估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、資質(zhì)等級(jí)和住所。

　　(2)負(fù)責(zé)本估價(jià)項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名和注冊(cè)號(hào)。每個(gè)估價(jià)項(xiàng)目應(yīng)至少明確一名能夠勝任該項(xiàng)目估價(jià)工作的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

　　(3)本估價(jià)項(xiàng)目的基本事項(xiàng)，包括估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型。

　　(4)委托人應(yīng)提供的估價(jià)所需資料，包括資料的目錄和數(shù)量，如委托人應(yīng)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息(如歷史交易價(jià)格、運(yùn)營收入和費(fèi)用、開發(fā)成本會(huì)計(jì)報(bào)表和其他資料等)。

　　(5)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的權(quán)利和義務(wù)，如注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可以要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明，財(cái)務(wù)信息和其他資料，可以要求委托人為執(zhí)行公允的評(píng)估程序提供必要的幫助;注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)對(duì)評(píng)估活動(dòng)中知悉的國家秘密，商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，應(yīng)與委托人或其他當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的估價(jià)活動(dòng)予以回避等。

　　(6)估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和不得有的行為，如委托人拒絕提供或不如實(shí)提供評(píng)估業(yè)務(wù)所需的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的，評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行合同的要求。委托人要求出具虛假評(píng)估報(bào)告的或有其他非法干預(yù)評(píng)估結(jié)果情形的，評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。評(píng)估機(jī)構(gòu)不得以惡性壓價(jià)支付回扣，虛假宣傳等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，不得分別接受利益沖突雙方的委托，對(duì)同一評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估等。

　　(7)委托人的權(quán)利和義務(wù)，如委托人有權(quán)自主選擇評(píng)估法規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，任何組織或者個(gè)人不得非法限制和干預(yù)。委托人有權(quán)要求與相關(guān)當(dāng)事及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的評(píng)估專業(yè)人員回避;委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用，不得索要，收受或者變相索要、收受回扣。委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的權(quán)屬證明，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)等。

　　(8)估價(jià)過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，如估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)保守估價(jià)活動(dòng)中知悉的委托人的商業(yè)秘密，不得泄露委托人的個(gè)人隱私;委托人保證所提供的資料是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，沒有隱匿或虛報(bào)的情況，應(yīng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘，收集估價(jià)所需資料。

　　(9)估價(jià)費(fèi)用及收取方式;

　　(10)估價(jià)報(bào)告及其交付，包括交付的估價(jià)報(bào)告類型、份數(shù)以及估價(jià)報(bào)告交付期限、交付方式等。例如交付的估價(jià)報(bào)告是鑒證性報(bào)告還是咨詢性報(bào)告，是法定評(píng)估業(yè)務(wù)估價(jià)報(bào)告還是一般鑒證性估價(jià)報(bào)告，是僅提供估價(jià)結(jié)果報(bào)告還是既提供估價(jià)結(jié)果報(bào)告又提供估價(jià)技術(shù)報(bào)告。在確定估價(jià)報(bào)告交付期限時(shí)，應(yīng)保證有足夠的時(shí)間以保質(zhì)完成該估價(jià)項(xiàng)目，不能“立等可取”。

　　11)違約責(zé)任;

　　(12)解決爭(zhēng)議的方法;

　　(13)其他需要約定的事項(xiàng)。

　　此外，合同中還應(yīng)注明估價(jià)委托合同簽訂日期。