2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第十章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　測算結(jié)果的校核和分析比較

　　在對測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析時，應(yīng)進(jìn)行下列檢查，以找出測算結(jié)果可能存在的差錯和造成各個測算結(jié)果之間差異的原因：1.估價計算的正確性，即計算是否有錯誤;2.估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的正確性，即估價測算中所使用的面積、使用期限等反映估價對象狀況的數(shù)據(jù)，以及估價對象及其類似房地產(chǎn)的成交價格、運營收益、開發(fā)建設(shè)成本等數(shù)據(jù)是否正確;3.估價參數(shù)的合理性，即用于測算估價對象價值或價格的調(diào)整系數(shù)、報酬率、利潤率等系數(shù)、比率或比值是否合理;

　　4.估價計算公式的恰當(dāng)性，即選取的計算公式是否合適;5.不同估價方法的估價對象財產(chǎn)范圍的一致性，即比較法、收益法、成本法等估價方法的財產(chǎn)范圍是否相同;6.不同估價方法的估價前提的一致性，即估價前提是否相同;7.估價方法的適用性，即選用的估價方法是否合適;8.估價假設(shè)的合理性，即估價假設(shè)是否合理;9.估價依據(jù)的正確性，即估價依據(jù)是否正確;10.估價原則的正確性，即是否遵循了應(yīng)遵循的估價原則;11.房地產(chǎn)市場狀況的特殊性，即房地產(chǎn)市場是否處在特殊情況，如房地產(chǎn)價格是否有較大泡沫、房地產(chǎn)市場是否不景氣。(第四科估價報告指錯的思路)