2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　損失資本化法

　　損失資本化法，是預(yù)測未來各年的凈收益減少額或收入減少額、運營費用增加額，將其現(xiàn)值之和作為房地產(chǎn)價值減損額的方法。該方法主要用于評估不可修復(fù)的房地產(chǎn)價值減損額，如不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷、噪聲污染以及通風(fēng)、采光、日照、景觀等受到影響導(dǎo)致房地產(chǎn)租金降低或運營費用增加所造成的房地產(chǎn)價值減損額。

　　損失資本化法可分為“收益損失資本化法”、“收入損失資本化法”、“超額費用資本化法”。

　　與收益法相似，只是將收益法中的凈收益改為凈收益減少額或收入減少額、運營費用增加額。