2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!

　　基準地價修正法

　　基準地價修正法，是在政府或其有關部門已公布基準地價的地區(qū)，利用相關調整系數(shù)對估價對象宗地所在位置的基準地價，進行適當調整后得到估價對象宗地價值或價格的方法。

　　是一種間接的估價方法，估價結果的準確性主要取決于基準地價的準確性及調整系數(shù)的完整性和合理性。

　　步驟：①搜集有關基準地價的資料;②查找估價對象宗地所在位置的基準地價;③進行市場狀況調整;④進行土地狀況調整;⑤計算估價對象宗地的價值或價格。

　　宗地價值或價格=適用的基準地價×土地市場狀況調整系數(shù)×區(qū)位調整系數(shù)×用途調整系數(shù)×土地使用期限調整系數(shù)×容積率調整系數(shù)×土地開發(fā)程度調整系數(shù)×其他因素調整系數(shù)