2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　路線價(jià)法的理論依據(jù)

　　路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種比較法，是比較法的派生方法。

　　理論依據(jù)— —替代原理。

　　路線價(jià)法與比較法的關(guān)系：

　　路線價(jià)法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為比較法中的“可比實(shí)例”。若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格為“路線價(jià)”，可視為比較法中經(jīng)過(guò)交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整，但未進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的“可比實(shí)例價(jià)格”。其余臨街土地的價(jià)值是根據(jù)其臨街深度、臨街寬度、形狀、臨街狀況等，對(duì)路線價(jià)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整(房地產(chǎn)狀況調(diào)整)來(lái)求取。

　　(只做房地產(chǎn)狀況調(diào)整，不需再做交易情況修正和市場(chǎng)狀況調(diào)整。)

　　路線價(jià)法與比較法的不同：路線價(jià)法不做交易情況修正和市場(chǎng)狀況調(diào)整;路線價(jià)先對(duì)多個(gè)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，而不是先分別對(duì)每個(gè)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行修正和調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合;利用相同的“可比實(shí)例價(jià)格”即路線價(jià)，同時(shí)評(píng)估出許多“估價(jià)對(duì)象”，即所有臨街土地的價(jià)值，而不是僅評(píng)估出一個(gè)估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

　　路線價(jià)法不進(jìn)行交易情況修正和市場(chǎng)狀況調(diào)整的原因：求得的路線價(jià)——若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格，已是經(jīng)過(guò)交易情況修正后的正常價(jià)格;求得的路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期，已與欲求取的臨街土地價(jià)值的日期一致，都是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的。