2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第四章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　獨(dú)立客觀公正原則——首要原則

　　1.獨(dú)立客觀公正原則(掌握)：

　　獨(dú)立——無(wú)利害關(guān)系(與委托人及估價(jià)利害關(guān)系人)，不受他人影響，憑專業(yè)知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià)。

　　客觀——在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見(jiàn)，應(yīng)按照事物的本來(lái)面目、實(shí)事求是。

　　公正——在估價(jià)中不偏袒估價(jià)利害關(guān)系人中的任何一方，堅(jiān)持原則、公平正直。

　　2.該原則要求：

　　1)估價(jià)機(jī)構(gòu)不依附于他人、不受他人束縛、具有獨(dú)立法人地位。

　　2)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)當(dāng)與估價(jià)對(duì)象、委托人及估價(jià)利害人之間沒(méi)有利害關(guān)系(除收估價(jià)費(fèi)之外)，否則應(yīng)主動(dòng)回避。

　　3)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師在估價(jià)中不受委托人等外部因素的干擾，不屈從于外部壓力。

　　3.在估價(jià)操作層面：

　　1)估價(jià)師應(yīng)假設(shè)各方當(dāng)事人均是利己、理性的;

　　2)估價(jià)師應(yīng)進(jìn)行換位思考，以各利害關(guān)系人的角色和心態(tài)來(lái)考慮評(píng)估價(jià)值;

　　3)估價(jià)師以專家身份來(lái)權(quán)衡評(píng)估價(jià)值，得出一個(gè)不偏袒任何一方估價(jià)利害關(guān)系人的評(píng)估價(jià)值。