2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點，進行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟(掌握)

　　總體的兩種思路：

　　直接比較法——以估價對象狀況為基準(zhǔn)，將可比實例狀況與估價對象狀況直接進行比較。

　　間接比較法——設(shè)定一種“標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)”，以該標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實例狀況與估價對象狀況間接比較。

　　具體步驟：

　　(1)確定影響因素。實物、權(quán)益、區(qū)位。

　　(2)找出差異程度。比較估價對象和可比實例，找出差異程度。

　　(3)轉(zhuǎn)換為價格差異程度。將房地產(chǎn)狀況差異程度(如房齡、樓層、朝向)，轉(zhuǎn)換為價格差異程度。

　　(4)調(diào)整。根據(jù)價格差異程度對可比實例的成交價格進行調(diào)整。

　　調(diào)整方向：

　　可比實例比估價對象好，確定估價對象價格時，應(yīng)對可比實例成交價格減價;可比實例比估價對象差，確定估價對象價格時，應(yīng)對可比實例成交價格加價。

　　(總的原則——優(yōu)質(zhì)優(yōu)價)