2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟(掌握)

總體的兩種思路：

直接比較法——以估價(jià)對(duì)象狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況直接進(jìn)行比較。

間接比較法——設(shè)定一種“標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)”，以該標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況間接比較。

具體步驟：

(1)確定影響因素。實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位。

(2)找出差異程度。比較估價(jià)對(duì)象和可比實(shí)例，找出差異程度。

(3)轉(zhuǎn)換為價(jià)格差異程度。將房地產(chǎn)狀況差異程度(如房齡、樓層、朝向)，轉(zhuǎn)換為價(jià)格差異程度。

(4)調(diào)整。根據(jù)價(jià)格差異程度對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

調(diào)整方向：

可比實(shí)例比估價(jià)對(duì)象好，確定估價(jià)對(duì)象價(jià)格時(shí)，應(yīng)對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格減價(jià);可比實(shí)例比估價(jià)對(duì)象差，確定估價(jià)對(duì)象價(jià)格時(shí)，應(yīng)對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格加價(jià)。

(總的原則——優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià))