2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　　　

　　房地產(chǎn)價格影響因素-房地產(chǎn)區(qū)位因素分解

　　交通

　　交通可分為道路狀況、出入可利用的交通工具、交通管制情況、停車方便程度以及交通收費情況等。

　　開辟新的交通線路，如新建道路、通公共汽車、建地鐵或輕軌，可以改善沿線地區(qū)特別是站點周邊地區(qū)的交通條件，一般會使這些地區(qū)的房地產(chǎn)上漲。(地鐵概念、軌道交通概念)

　　某些房地產(chǎn)所處的位置看起來交通方便，實際上并不方便，這可能是受到交通出入口、立交橋、高架路、交通管制等的影響。

　　對房地產(chǎn)價格有影響的交通管制，主要有限制車輛通行、實行單行道、禁止掉頭或左拐彎等。

　　交通管制對房地產(chǎn)價格的影響結果如何，要看這種管制的內容和房地產(chǎn)的使用性質。

　　實行某種交通管制，對某類房地產(chǎn)來說，可能會降低其價值，但對于另一類房地產(chǎn)來說則可能會提高其價值。例如，在住宅區(qū)內的道路上禁止貨車通行，可以減少噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全感，因此會提高其價值。(這種具有雙重可能的情況，一般不會命題，要出也在判斷中，注意不能把話說的過頭)