2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！ 　　

　　房地產稅收的需要

　　中國目前與房地產有關的稅種10個，房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅(專門針對房地產設置)，增值稅、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅等(具有普遍調節(jié)功能)。

　　特列：城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅從量定額征收(按占地面積計稅)，不需房地產估價。

　　計稅依據：房地產價格價值、租金。

　　計稅依據不合理的，納稅人可申請重新核定計稅依據。

　　契稅是在土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的稅收，計稅依據是：

　　①國有土地使用權出讓、土地使用權出售和房屋買賣，為成交價格(或核定價格，當成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由時)。

　?、谫浥c(土地使用權&房屋)，參照市場價格。

　　③交換(土地使用權&房屋)，為交換價差。差額明顯不合理且無正當理由，由征收機關參照市場價格核定。