
房地產(chǎn)估價(jià)師買方市場與賣方市場
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房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識點(diǎn):買方市場與賣方市場
買方市場,供大于求,相對過剩,買方主導(dǎo)。成交價(jià)偏向賣方的最低賣價(jià),價(jià)格偏低。
賣方市場,供不應(yīng)求,相對短缺,賣方主導(dǎo)。成交價(jià)偏向買方的最高買價(jià),價(jià)格偏高。
【例題】在賣方市場下,增加賣方繳納的稅收一般會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值。賣方市場下,賣方處于主導(dǎo),可以進(jìn)行稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁,導(dǎo)致價(jià)格上漲。參見教材P87。
最低賣價(jià)、最高買價(jià)、成交價(jià)之間的關(guān)系
當(dāng)最高買價(jià)高于或等于最低賣價(jià),才有成交可能。
三者關(guān)系:成交時,最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)。
最高買價(jià)與最低賣價(jià)之間的區(qū)間構(gòu)成了成交價(jià)格的可能區(qū)間。
實(shí)際成交價(jià)格落在區(qū)間的某個位置取決于市場性質(zhì):買方市場/賣方市場,議價(jià)能力和技巧。
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