2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復習的重點。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

　　考點30：買方市場與賣方市場
　　買方市場，供大于求，相對過剩，買方主導。成交價偏向賣方的最低賣價，價格偏低。
　　賣方市場，供不應求，相對短缺，賣方主導。成交價偏向買方的最高買價，價格偏高。
　　【例題】在賣方市場下，增加賣方繳納的稅收一般會導致房地產(chǎn)價格上漲。（?。?br/>　　[正確答案]√
　　[答案解析]本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。賣方市場下，賣方處于主導，可以進行稅負轉(zhuǎn)嫁，導致價格上漲。參見教材P87.
　　最低賣價、最高買價、成交價之間的關(guān)系
　　當最高買價高于或等于最低賣價，才有成交可能。
　　三者關(guān)系：成交時，最高買價≥成交價≥最低賣價。
　　最高買價與最低賣價之間的區(qū)間構(gòu)成了成交價格的可能區(qū)間。
　　實際成交價格落在區(qū)間的某個位置取決于市場性質(zhì)：買方市場/賣方市場，議價能力和技巧。

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