2018年房地產估價師考試圓滿結束，預示著2019年房地產備考已經開始，房地產估價師經營與管理考試重點提供給大家，希望考生及時查看!

　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：造成成交價格偏離正常價格的因素，在房地產估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎。

　   造成成交價格偏離正常價格的因素

　　(1)利害關系人之間的交易;

　　(2)對交易對象或市場行情缺乏了解的交易;

　　(3)被迫出售或被迫購買的交易;

　　(4)人為哄抬價格的交易;

　　(5)對交易對象有特殊偏好的交易;

　　(6)相鄰房地產合并的交易(規(guī)模經濟，外部效應內部化);

　　(7)受迷信影響的交易。

　　上述特殊交易情況下的交易實例不宜選為可比實例，但當合適的交易實例少于3個時，在掌握特殊交易情況且能量化其對成交價格影響的情況下，可將特殊交易情況下的交易實例選為可比實例，并對其進行交易情況修正。

　　以上便是房地產估價師《理論與方法》考試重點，房地產估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產估價師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產估價師的考生們!

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