2018年房地產估價師即將開考，很多考生都通過各種渠道找2017年房地產估價試題，建設工程教育網為了節(jié)省考生尋找時間，將2017年房地產估價師案例與分析試題及答案進行了整理，希望能夠幫助到考生!這篇文章主要為大家介紹2017年房地產估價師案例與分析試題-問答題第三題，希望考生注意查看!2014~2017年房地產估價師歷年試題答案及解析匯總>>

2017年房地產估價師案例與分析試題-問答題第三題

　　(三)某市人民法院因司法拍賣需要，委托甲房地產估價機構評估一棟獨棟別墅的市場價值。采用比較法估價時，注冊房地產估價師在網上查詢到A別墅的相關信息及掛牌價格，搜集到B別墅網上司法拍賣的相關信息及拍賣成交價，兩棟別墅的區(qū)位狀況和實物狀況均與估價對象有良好的可比性，掛牌時間和拍賣成交時間與價值時點間隔均在半年以內。請問：

　　1.上述兩個案例能否作為可比實例?為什么?

　　【答案】A別墅不宜選作可比實例，因為掛牌價格是出售房地產時公開標出的要價，即公布的賣方的要價或報價、開價，它不是成交價格，且通常高于成交價格，掛牌價不是真實成交價，一般不能作為估價，但可作為了解市場行情的參考。

　　B別墅宜選作可比實例，因為B別墅是拍賣價，且區(qū)位狀況和實物狀況與估價對象具有良好的可比性，成交時間在半年以內，符合選作可比實例的要求。

　　2.選定可比實例后，為求得相應比較價值，除應進行房地產狀況調整之外，還應對可比實例成交價格進行哪些處理?

　　【答案】除進行房地產狀況調整之外，還應該進行市場狀況調整、交易情況修正、建立比較基礎，建立比較基礎包括統(tǒng)一財產范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一融資條件、統(tǒng)一稅費負擔、統(tǒng)一計價單位。

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