2018年房地產(chǎn)估價師即將開考，很多考生都通過各種渠道找2017年房地產(chǎn)估價試題，建設(shè)工程教育網(wǎng)為了節(jié)省考生尋找時間，將2017年房地產(chǎn)估價師案例與分析試題及答案進(jìn)行了整理，希望能夠幫助到考生!這篇文章主要為大家介紹2017年房地產(chǎn)估價師案例與分析試題-單項選擇（二），希望考生注意查看!2014~2017年房地產(chǎn)估價師歷年試題答案及解析匯總>>

2017年房地產(chǎn)估價師案例與分析試題-單項選擇（二）

　　(二)

　　甲公司于2013年6月1日購買了某市舊城區(qū)一棟臨街二層工業(yè)廠房，購買后自行將廠房拆除重建為商業(yè)用房并對外出租。2017年5月28日政府對該區(qū)域作出征收決定，并于2017年6月1日進(jìn)行了公告。乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與2017年6月12日接受委托進(jìn)行房屋征收評估，注冊房地產(chǎn)估價師于2017年6月15日進(jìn)行了實地查勘。

　　4.該項目房屋征收評估的內(nèi)容不包括(　)。

　　A.被征收房屋的價值

　　B.因征收房屋造成的搬遷和臨時安置費用

　　C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失

　　D.當(dāng)?shù)卣o予的補助和獎勵

　　【答案】D

　　【解析】房屋征收補償包括：(1)被征收房屋價值的補償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。選項D不屬于房屋征收評估的內(nèi)容。

　　5.該項目房屋征收評估的價值時點應(yīng)為(　)。

　　A.2017年5月28日

　　B. 2017年6月1日

　　C.2017年6月12日

　　D.2017年6月15日

　　【答案】B

　　【解析】被征收房屋價值評估的時點為房屋征收決定公告之日。

　　6.甲公司的房屋應(yīng)當(dāng)按照(　)進(jìn)行評估。

　　A.工業(yè)用途及原登記建筑面積

　　B.工業(yè)用途及現(xiàn)狀建筑面積

　　C.當(dāng)?shù)厝嗣裾J(rèn)定、處理結(jié)果

　　D.商業(yè)用途及現(xiàn)狀建筑面積

　　【答案】C

　　【解析】原登記用途為工業(yè)，甲公司購買后自行將廠房拆除重建為商業(yè)用房并對外出租，該房屋應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)厝嗣裾J(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

　　7.采用比較法和收益法進(jìn)行測算時，若比較價值為收益價值的1.2倍，則被征收房屋的價值一般宜采用(　)。

　　A.比較價值

　　B.收益價值

　　C.兩者的加權(quán)算術(shù)平均值

　　D.兩者的簡單算術(shù)平均值

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》條文說明，在同時選用兩種或者兩種以上估價方法進(jìn)行估價的情況下，根據(jù)估價目的的特殊要求，可以將其中一種估價方法的測算結(jié)果作為綜合測算結(jié)果。例如，為征收補償?shù)男枰?，同時選用比較法、收益法和成本法對被征收房屋價值進(jìn)行評估，在比較法的測算結(jié)果最高的情況下，可以將比較法的測算結(jié)果作為綜合測算結(jié)果，因為《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而如果在這種情況下將比較法、收益法和成本法的測算結(jié)果采用簡單算術(shù)平均或加權(quán)算術(shù)平均等方法計算出綜合測算結(jié)果，則最終評估價值就會低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

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