2018年房地產(chǎn)估價師即將開考，很多考生都通過各種渠道找2017年房地產(chǎn)估價試題，建設(shè)工程教育網(wǎng)為了節(jié)省考生尋找時間，將2017年房地產(chǎn)估價師案例與分析試題及答案進(jìn)行了整理，希望能夠幫助到考生!這篇文章主要為大家介紹2017年房地產(chǎn)估價師案例與分析試題-單項選擇（三），希望考生注意查看!2014~2017年房地產(chǎn)估價師歷年試題答案及解析匯總>>

2017年房地產(chǎn)估價師案例與分析試題-單項選擇（三）

　　(三)

　　某綜合樓一屋及二屋登記用途分別為零售商業(yè)、辦公，一屋建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，甲公司于2016年5月承租該綜合樓，租賃期限為10年，甲公司租賃該綜合樓后將其裝修改造成酒樓，并在二層平臺另外加建了300m2的廚房，裝修費用實際支出為300萬元。2017年5月，該綜合樓所有權(quán)人以其申請抵押貸款，乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托抵押估價。

　　8. 該綜合樓的抵押建筑面積為(　)m2。

　　A. 1500 B. 2000

　　C.3500 D.3800

　　【答案】C

　　【解析】抵押估價，建筑面積按照證載面積確定，也就是2000+1500=3500m2。

　　9. 關(guān)于該估價項目估價技術(shù)思路的說法，正確的是(　)。

　　A應(yīng)按酒樓用途，評估無租的限制價值

　　B 應(yīng)按酒樓用途，評估有租的限制價值

　　C應(yīng)按零售商業(yè)、辦公用途，評估無租約的限制價值

　　D應(yīng)按零售商業(yè)、辦公用途，評估有租約的限制價值

　　【答案】D

　　【解析】抵押估價時，按照證載用途評估;價值時點時存在租賃關(guān)系，因此評估有租約限制價值。

　　10. 關(guān)于估價中對該綜合樓裝修部分處理的說法，正確的是(　)。

　　A.裝修部分不宜列入估價范圍

　　B.裝修部分應(yīng)列入估價范圍，采用乙公司實際支出的裝修費用進(jìn)行測算

　　C.裝修部分應(yīng)列入估價范圍，采用價值時點的裝修費用進(jìn)行測算

　　D.裝修部分應(yīng)列入估價范圍，采用價值時點的裝修費用并考慮折舊進(jìn)行測算

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)抵押估價，一般不應(yīng)包含特色裝飾裝修的價值，因為一旦債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形而需要以拍賣等方式處置抵押房地產(chǎn)的，特色裝飾裝修對受讓人來說通常沒有使用價值，也就沒有價值。

　　2017房地產(chǎn)估價師案例與分析試題就給大家整理到這里，更多房地產(chǎn)估價師相關(guān)內(nèi)容請考生持續(xù)關(guān)注建設(shè)工程教育網(wǎng)!