【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是長期趨勢法的作用。長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價值和價格，如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測開發(fā)完成后的價值，此外還有以下作用：（1）用于收益法中預(yù)測未來的租金、經(jīng)營收入、運(yùn)營費(fèi)用、空置率或凈收益等；（2）用于比較法中對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行市場狀況調(diào)整；（3）用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力；（4）用來填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏。參見教材P392。