人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學(xué)習(xí)2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)十：平均發(fā)展速度法。

　　平均發(fā)展速度法(熟悉)

　　適用條件：

　　當(dāng)房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度大致相同時，可用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測。

　　房地產(chǎn)價格變動過程是持續(xù)上升或下降，并且各期上升或下降的幅度大致相同。

　　【判斷題】運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是平均發(fā)展速度法的公式。不是額度，而是幅度。參見教材P350。

　　簡單平均發(fā)展速度法

　　t 為平均發(fā)展速*度。t=(Pn/P0)(1/n)

　　【例10-3】需要預(yù)測某宗房地產(chǎn)2011年、2012年的價格。通過市場調(diào)研，獲得該類房地產(chǎn)2006～2010年價格及其逐年上漲速度分別見表10-4第2、3列。

　　某類房地產(chǎn)2006～2010年的價格(元/m2)表10-4

　　年份房地產(chǎn)價格的實際值逐年上漲速度(%)房地產(chǎn)價格的趨勢值　　

　　該類房地產(chǎn)價格平均上漲速度計算如下：t=(1200/560)1/4=1.21

　　即平均每年上漲21%。據(jù)此預(yù)測該宗房地產(chǎn)2011年的價格為：Vi=P0×ti

　　V5=5600×1.215=14525(元/m2)

　　預(yù)測該宗房地產(chǎn)2012年的價格為：

　　Vi=P0×ti

　　V6=5600×1.216=17575(元/m2)

　　加權(quán)平均發(fā)展速度法

　　計算d時，考慮了權(quán)重，越接近價值時點(diǎn)的發(fā)展速度對估價越重要，予以較大的權(quán)重，參見教材P351。

　　【單選題】在運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用(　)方法進(jìn)行測算。

　　A.平均增減量法

　　B.平均發(fā)展速度法

　　C.移動平均法

　　D.指數(shù)修勻法

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是平均發(fā)展速度法的運(yùn)用條件。運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。參見教材P351。

　　【單選題】某類房地產(chǎn)2006～2010年的價格見下表，根據(jù)平均發(fā)展速度，預(yù)測該類房地產(chǎn)2011年的價格為(　)元/m2。

　　某類房地產(chǎn)2006～2010年的價格

　　A.10300　　　B.10400

　　C.11165　　　D.11265　　

　　『答案解析』本題考查的是平均發(fā)展速度法的公式。平均發(fā)展速度=

　　(1200056001/4=1.24055，

　　2011年的價格=3800×1.240555=11165元/m2 。

　　參見教材P351。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機(jī)會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>