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　　概念

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài);

　　是一種價(jià)格現(xiàn)象，是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外因素，特別是投機(jī)性因素作用的結(jié)果

　　成因

　　基礎(chǔ)、土地的稀缺性、直接誘因、投機(jī)需求膨脹直接助燃劑(必要條件)、金融機(jī)構(gòu)過度放貸

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