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　　知識點(diǎn)：房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)

　　1.房地產(chǎn)泡沫及成因

項目	內(nèi)容
概念	房地產(chǎn)市場價格與使用價值嚴(yán)重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)；是一種價格現(xiàn)象，是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外因素，特別是投機(jī)性因素作用的結(jié)果
成因	基礎(chǔ)	土地的稀缺性
	直接誘因	投機(jī)需求膨脹
	直接助燃劑（必要條件）	金融機(jī)構(gòu)過度放貸

　　2.過度開發(fā)及誘因

項目	內(nèi)容
概念	也稱過熱，是指當(dāng)市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況
誘因	開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差； 開發(fā)商之間的博弈和非理性行為； 開發(fā)資金的易得性

　　3.房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別

　　利用下面的題目練習(xí)一下吧。

　　【例題】關(guān)于房地產(chǎn)泡沬與房地產(chǎn)過度開發(fā)的說法，正確的有（　）。

　　A.房地產(chǎn)過度開發(fā)反映市場的供求關(guān)系失衡

　　B.房地產(chǎn)泡沫反映市場價格和價值背離

　　C.過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沬具有同等程度的危害性

　　D.房地產(chǎn)泡沫通常會引起過度開發(fā)

　　E.房地產(chǎn)市場上不存在泡沬也可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過度開發(fā)

　　【答案】ABDE

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。房地產(chǎn)過度開發(fā)反映市場的供求關(guān)系，當(dāng)新增供給的增長速度超過了需求的增長速度時，就會產(chǎn)生過度開發(fā)現(xiàn)象；房地產(chǎn)泡沫反映市場價格和實(shí)際價值之間的關(guān)系，如果市場價格偏離實(shí)際價值太遠(yuǎn)，而且這種偏離是由于過度投機(jī)所產(chǎn)生的，房地產(chǎn)泡沫就出現(xiàn)了；房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的危害性更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落；房地產(chǎn)泡沫通常會引起過度開發(fā)，但過度開發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。

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